Выполнение функций генерального проектировщика/подрядчика
Генеральный проектировщик — это юридическое лицо, которое занимается созданием и сопровождением проектной документации, а также контролем над выполнением работ на протяжении всего процесса строительства. Для допуска к работе оно должно иметь СРО. Юридическое лицо несет полную ответственность за проект — от его идеи до сдачи объекта в эксплуатацию. Успешные проектные разработки позволяют создать конкурентные преимущества для заказчика.

Генеральный проектировщик в строительстве преследует основной целью комплексную разработку проектов и смет в строго регламентированные сроки. Он назначает главного архитектора и главного инженера. Они представляют и согласовывают проектную документацию в проектно-изыскательных организациях и т. д. На строительной площадке ИнженерПроект формирует группу оперативного проектирования, которая занимается внесением поправок в проектирование при изменений условий строительства или появлении ранее не учтенных факторов, оказывающих прямое воздействие на результат строительных работ.

При согласии заказчика он может делегировать часть своих функций и обязанностей субпроектировщикам (отечественным и зарубежным компаниям).


Основные функции генерального проектировщика

Перечень функций генерального проектировщика определяется по договору с заказчиком, должен соответствовать законодательству. В общий список функций входит:

  • разработка заданий на проектирование, изыскания, выбор строительной площадки;

  • оценка и определение объемов работ, их стоимости;

  • сбор и разработка исходно-разрешительной документации для прохождения экспертиз, согласований и разрешений;

  • оформление и сдача проекта заказчику в соответствие с техническим заданием;

  • подготовка рабочей документации для подрядчика;

  • выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, определение вида работ для передачи субподрядчику;

  • разработка, составление и выдача ТЗ субподрядным организациям на выполнение отдельных видов и этапов работ;

  • согласованию планов, программ, схем работ и сроков их выполнения с субподрядчиками;

  • координация работы всех задействованных субподрядных организаций;

  • проверка качества и прием работы, выполненной субподрядными организациями;

  • участию в устранении выявленных недочетов строительства совместно с субподрядчиками;

  • авторский надзор за работой субподрядных организаций;

  • сопровождение на всех стадиях согласований, экспертиз и разрешений;

  • участию в сдаче объекта и вводе его в эксплуатацию.


При наличии договоренности генеральному проектировщику могут быть делегированы дополнительные полномочия, например создание банка данных по текущим строительным работам, технико-экономическим показателям или состоянию возводимых строений. В этом случае между ним и генеральным заказчиком заключается уточняющий договор. Стоимость исполнения дополнительных обязанностей рассчитывается по трудозатратам или на договорной основе.

Осуществление функций генерального проектировщика в полном объеме возможно только при тесном взаимодействии с органами архитектуры и градостроительства, а также с генеральным заказчиком.


Made on
Tilda