ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНЫХ ДОМОВ И ТАУНХАУСОВ
Если вам необходимо получение разрешения на строительство, то оптимальным решением проблемы будет обращение в компанию «ИнженерПроект». Наши специалисты работают по всей Москве и Московской области, помогая оформить все необходимые документы как организациям, так и частным лицам.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ (в редакции от 25.12.2018) такое разрешение (за некоторыми исключениями, оговоренными в ч.17 этой же статьи) является основанием для возведения и реконструкции объектов капитального строительства. Если требуется получить разрешение на строительство линейного объекта в Московской области, то дополнительно следует руководствоваться Постановлением Мособлдумы № 15/99-П от 25.09.2014, в котором перечисляются дополнительные (к ч.17 ст. 51 ГрК РФ) случаи, когда такого разрешения не требуется (за исключением особо опасных и сложных объектов):

  • объекты электросети до 20 КВ;

  • линии электросвязи и кабельные сооружения;

  • газораспределительные объекты с давлением до 0,6 МПа;

  • ЛЭП, линии связи, газо/водопроводы, канализация (при реконструкции без увеличения площади участка).



При получении разрешения на строительство в зависимости от ситуации, вида предполагаемых работ и типа недвижимости необходимо предоставить определенный пакет документов. Ознакомиться с полным перечнем документов, которые потребуются при получении разрешения на строительство, можно на онлайн-сервисе mos.ru или на сайте Мосгосстройнадзора.

Список основных документов представлен ниже:

  • Заявление на предоставление госуслуги.

  • Удостоверение личности заявителя.

  • Удостоверение личности представителя интересов заявителя и нотариально заверенная доверенность.

  • Правоустанавливающие документы на землю или выписку из ЕГРН.

  • Положительное заключение экспертизы на проект.

  • ГПЗУ.

  • Согласие всех правообладателей ОКС.

  • Протокол общего собрания жильцов для многоквартирного дома.

Когда нужно разрешение на строительство

Чтобы узнать – нужно ли получать разрешение на строительство дома, следует обратиться к содержанию ст. 51 ГрК РФ. Из нее следует, что для возведения многоквартирного дома такой документ потребуется. А вот выдача разрешения на строительство частного дома не нужен. Это следует из части 17 этой же статьи, где перечислен перечень оснований, позволяющий возводить объекты без такого разрешения. Эта возможность существует в следующих ситуациях:

  • При строительстве дачного домика, объекта ИЖС (например, коттеджа), а также вспомогательных помещений.

  • При строительстве гаража (только для личного использования).

  • При возведении отдельных построек для обслуживания основного здания.

  • При капитальном ремонте.

  • При установке некапитальных переносных конструкций.

  • При строительстве прочих специальных объектов, таких как, например, представительства РФ, буровые скважины, а также при изменении ОКС, если при этом не затрагиваются параметры их безопасности.

Без разрешения на строительство можно возводить и многие линейные объекты, такие, как, например, временные кафе, детские площадки, небольшие пруды и колодцы (до 100 куб.м.), дороги необщего пользования, вводные газопроводы и т.п. (в границах выделенных для них земельных участков).



Что нужно сделать для получения разрешения на строительство и когда оно понадобится?

Для строительства объекта ИЖС застройщик подает уведомление и прочие документы в соответствующие органы, уполномоченные на выдачу разрешений. Если в уведомлении отсутствуют необходимые сведения или документы, то вся документация возвращается застройщику в течение трех рабочих дней.

Уведомление с приложенными документами рассматривается в течение семи рабочих дней, после чего застройщику направляется уведомление о допустимости (или недопустимости) строительства объекта недвижимости на земельном участке. Получение разрешения дает право осуществить строительство объекта недвижимости в течение 10-ти лет, в том числе и при смене правообладателя.

Когда разрешение на строительство становится недействительным

Разрешение на строительство признается недействительным в следующих случаях:

возведение постройки предполагается на не предназначенном для этого земельном участке;

были нарушены градостроительные нормы и СНиП;

возведение постройки предоставляет опасность или способно нанести вред здоровью и жизни граждан.
Made on
Tilda