Финансовый анализ проекта
Грамотно проведённый анализ сметы позволяет оценить сметную документацию с точки зрения целесообразности предстоящих расходов и правильности выбора технологий, работ и материалов. Подобная услуга заказывается частными и корпоративными инвесторами, желающими получить объективные данные об эффективности расходов, необходимых для будущего строительства, реконструкции или капитального ремонта.
Всесторонним анализом сметы занимаются компетентные специалисты, знакомые со всеми нюансами и ценовыми предложениями современного рынка строительства. Предметом изучения становятся задекларированные суммы, необходимые для закупки материалов, а также реестр работ, оцениваемых подрядчиком в одностороннем порядке. Одновременно анализируется качество и технологическая обоснованность использования конкретных строительных материалов в каждом отдельном случае.

В результате анализа сметы заказчик получает письменный отчёт с конкретными выводами по каждому пункту сметной документации. Такие услуги предоставляют возможность объективно оценить добросовестность подрядчика. Кроме того, письменный анализ сметы является юридически правомерным документом для аргументирования собственной позиции в процессе судебных разбирательств.



Сметная документация делится на несколько типов:

- локальные сметы: по конкретному типу работы или объекта;

- объектные сметы (сметные расчеты) на объект в целом, где объединены данные из локальных смет.




При анализе локальной сметы оценивается стоимость строительства исходя из стоимости отдельных объектов, а также, следующих элементов сметных расчетов: параметров зданий и сооружений, принятых по рабочим чертежам; номенклатуры оборудования, мебели, инвентаря; действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь.



Также консолидированный анализ сметной документации учитываются затраты на подготовку площадки (подготовка земли, отвод земли, арендной платы за землю), стоимость сноса зданий, транспортных сетей, компенсации за ущерб в приобретение земли, дренажа, мелиорации земель, уплаты сбора за выдачу лицензий, затраты на проектно-изыскательские работы, надзор, обучение персонала и пр.



Анализ объектных смет составляется в текущем уровне цен и объединяет значение локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим элементам локальных смет: строительно-монтажные работы, оборудование, инвентарь и другие расходы.



Например, в оценке объекта для благоустройства территории могут включать в себя следующие затраты: устройство парковки, ландшафтный дизайн, строительство забора, монтаж ворот, наружного освещения и т.д.


Made on
Tilda